EN
Share

Реконструкция зданий и сооружений

Реконструкция зданий и сооружений

Реконструкция зданий и сооружений

В строительной сфере есть особый вид работ, отдельная отрасль – реконструкция зданий и сооружений. Английское слово «construction» означает – «строительство», «reconstruction» — перестройка чего-либо. На самом деле, понятие «реконструкция зданий и сооружений» состоит в их коренной перестройке или переоборудовании.

Глубина модернизации архитектурной конструкции может быть разной. Самая масштабная – капитальная реконструкция может включать следующие действия:

  • перестройка всех внутренних помещений с сохранением несущих стен;
  • устройство подземных пространств под зданием;
  • пристройка новых объемов сверху и по бокам здания;
  • переоборудование жилых зданий в торговые или офисные помещения;
  • обновление всех устаревших коммуникаций – водопроводов, газовых труб, канализации, отопительной системы;
  • укрепление старых стен и фундаментов;
  • перепланировка всех помещений в отдельном здании.

Считается, что реконструкция более сложный и ответственный процесс, чем обычное строительство. Сама организация производства требует особых знаний и навыков строителей и ремонтников. Одно дело – возводить здание «с нуля» без сяких помех.  Другое – учесть наличие и особенности примыкающей застройки, обязанности сохранить исторический фасад, умение вписаться в инфраструктуру и коммуникации.

Под реконструкцию может попасть любой объект недвижимости:

    • жилой многоквартирный дом;
    • частный жилой особняк, коттедж;
    • офисный центр;
    • общественное здание – школа, театр, стадион, магазин;
    • промышленное здание или сооружение;
    • производственный цех.

Цели и задачи реконструкций:

  • замена или укрепление ветхих строений;
  • переоборудование здания с изменением целевого назначения;
  • расширение внутреннего пространства за счет перепланировки;
  • модернизации старого и старинного жилого и общественного фонда.

Работы по реконструкции проводятся только по утвержденному в установленном порядке проекту. Никакие вольности здесь недопустимы, поскольку цена этому – безопасность. Многочисленные случаи обрушения зданий часто были связаны с незаконной реконструкцией и переоборудованием первых этажей и подвальных помещений. Бригады частных самодеятельных строителей за хорошие деньги могут взяться за любую реконструкцию и сделать все «на глазок». Что потом бывает, мы видели по телевизору.

В подготовительный период оформляются разрешительные и проектные документы:

  • документ из отдела архитектуры и градостроительства с условиями и ограничениями на проведение реконструкции;
  • проект реконструкции;
  • экспертная оценка проекта;
  • договор авторского и технического надзора;
  • декларация о начале работ.

Что необходимо знать о реконструкции зданий и сооружений?

Самая важная для заказчика информация: масштабное строительство и реконструкцию нельзя проводить собственными силами. Это дело нужно отдать в руки профессионалов. Любые компромиссы со здравым смыслом и неоправданной экономией – недопустимы, нерациональны и опасны.

Специалисты проводят работы строго согласно строительным нормам и правилам (СНИП) и это является главной гарантией безопасности объекта. Подготовленные инженеры и рабочие умеют строить и реконструировать в соответствии с утвержденным проектом и другой обязательной документацией.

Профессиональная организация работ предполагает участие в процессе дипломированных квалифицированных руководителей и исполнителей. Поэтому наша компания и коллектив специалистов выполняют самые сложные работы по реконструкции промышленных зданий, жилых домов, торговых комплексов.

Правильным началом реконструкции должно быть техническое обследование объекта, которое дает картину необходимых модернизаций и ложится в основу реконструкции. Мы выполняем все правила и нормы, условия и обоснованные пожелания заказчика.